Novas
 
  “Canto máis lonxe de Armas, máis abandono”, Francisco Pérez Barro (Inmobiliaria Sanmartín)  
 
03/10/2010
Fuente: Diario de Ferrol
 
Arriba
noticia Se alguén ten constancia da evolución do abandono de vivendas en Ferrol son, sen dúbida, as inmobiliarias. Francisco Pérez Barro, de Sanmartín, analiza o fenómeno.
Pode considerarse elevado o número de edificios abandonados á venda en Ferrol?
Aínda que temos á venda algún edificio enteiro, o que predomina son os pisos individuais. Ata se dá a circunstancia de que algún está en venda na súa totalidade, pero con distintos propietarios. Só é necesario darse un paseo polas rúas e mazás do centro do barrio da Magdalena, para ver a situación de moitos destes inmobles.
Cales son as zonas máis deterioradas?
Con exclusión de Ferrol Vello ou Argüelles, onde existen moitos destes edificios, é destacable o caso dalgunhas mazás das rúas Magdalena, Igrexa, Sol e María, especialmente. Canto máis nos afastemos da praza de Armas veremos que existen máis edificios abandonados.
aumentou o número de vivendas nesta situación nos últimos anos?
A oferta practicamente segue sendo a mesma, o que non hai é unha demanda concreta, e sen dúbida os enormes inconvenientes de acometer unha obra de rehabilitación en pleno centro fan que os investidores ou promotores, ou ata os compradores finais, pénsenllo.
Pode considerarse que estes edificios están á venda a prezos alcanzables ou se vende o solar cun custo elevado?
Temos os dous casos. Non fai moitos meses que interviñemos na venda dun inmoble por un prezo inferior aos 100.000 euros, o que ocorre é que existen outras ofertas ?fóra de mercado? que seguirán estando en carteira, xa que non existe necesidade de venda ou, en ocasións, os propietarios son unha comunidade de herdeiros, e ata nos atopamos con ?expedientes de dominio? que atrasan moito a posibilidade de pechar operacións.
Que media de tempo pode estar un piso baleiro e que precise grandes reformas sen vender?
Existen moitos condicionantes para responder a esta pregunta, xa que concorren moitos puntos: prezo, custo da reforma, financiamento, etc. Hai que ter en conta que é certo que os pisos para reformar ou rehabilitar baixaron considerablemente os seus prezos, pero acometer unha reforma integral supón un investimento que a Banca non ve (en casos xerais) con moito agrado. Doutra banda, é moi diferente acometer unha reforma nun piso individual dentro dun edificio antigo ou acometer unha reforma xeral en todo o edificio. En resposta á pregunta podemos dicir que ?aqueles? inmobles que estean en prezo de mercado ¡véndense!
Que tipo de clientes interésanse por estes inmobles?
A situación do mercado actual cambiou a tendencia. Con anterioridade eran máis ben promotores, pero hai que ter en conta que un promotor acomete unha compra e reforma coa intención final de vender, e ao menor prazo posible. Hoxe as vendas, é un tema sabido por todos, reducíronse considerablemente e é significativo o caso de varios particulares que se interesan por compáraa dun inmoble para acometer unha reforma integral e destinala a vivenda unifamiliar (non esquezamos que o barrio da Magdalena foi pensado para planta baixa, unha ou dúas vivendas altas e unha bufarda, e en especial destinado a vivendas unifamiliares, aínda que ao final non puido ser).
Constátase un aumento de compradores interesados en rehabilitar ou se prefire vivenda nova ou de segunda man en bo estado?
Como no caso anterior, todo depende da zona, o tipo de vivenda ou o prezo. A orde pono o comprador en función das súas preferencias. É o cliente o que ten unha idea inicial. Sen dúbida a todos gustaríanos ter un piso novo a un prezo de vivenda de segunda man e na mellor zona que s considere. Ás veces pódese dar o caso, outras, ...
Abajo
 
Jornada Crecimiento y Networking Inmobiliario